Notre domaine de maisons est l’une des dernières réalisations du nouveau quartier de la Pièce d’Alçon, un espace calme et résidentiel, où la nature est omniprésente. S’il est tranquille, il est aussi pratique puisque les commerces du village -boulangerie, pharmacie, marché couvert et supermarché - se rejoignent en 4 ou 5 minutes de voiture(a). Le grand commercial des 3 Fontaines n’est qu’à 15 minutes(a). Les équipements scolaires sont rapidement accessibles. Garderie, écoles maternelle et primaire sont à moins de 5 minutes de voiture*, le collège étant à 7 minutes à pied(a). Côté transports, un bus à 600 mètres(b) permet de se rendre directement à la gare RER et l’autoroute A15 est à 7 kilomètres(b).
D’architecture sobre et intemporelle, la réalisation se dévoile de part et d’autre de la rue de la Clef des champs, proposant des maisons avec jardin privatif. Elles profitent de belles expositions et d’agréables vues sur la nature.
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(a) Temps de trajet estimatifs à pied donnés à titre indicatif. Source GoogleMaps. (b) Distances données à titre indicatif. Source GoogleMaps. *** Voir conditions en bas de page
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Local shops (bakery, newsstand, pharmacy) within a 4-minute** walk, supermarket 5 minutes** away.
3 Fontaines shopping center 15 minutes** away.
Kindergarten and primary school 4 minutes** away, middle school 9 minutes* away, daycare 12 minutes* away.
*Source: Google Maps. Estimated driving times provided as an estimate. **Source: Google Maps. Estimated walking times provided as an estimate.
Getting Around
9 minutes* from the “La Taillette” bus stop (line 38).
9 minutes** from Cergy-le-Haut station (RER A and Transilien line L).
7 kilometers*** from the A15 highway.
*Source: Google Maps. Estimated driving time provided as an estimate. **Source: Google Maps. Estimated walking time provided as an estimate. ***Source: Google Maps. Distance provided as an estimate.
Leisure activities
Library 4 minutes** away.
Stadium and gym 8 minutes* away.
Château Park 5 minutes** away.
Bois de l’Orient and Hautil woods 13 minutes* away.
Cinema and swimming pool 10 minutes** away.
*Source: Google Maps. Estimated driving times provided as an estimate. **Source: Google Maps. Estimated walking times provided as an estimate.
Saloni tiling on the ground floor and in wet rooms.
Gerflor vinyl flooring in hallways and dry rooms upstairs.
White paint in all rooms.
Pre-painted interior doors with satin nickel-finished handles.
Wooden exterior joinery with double glazing. French-opening patio doors in living rooms.
Saloni* wall tiles with a decorative border in wet rooms (except in the kitchen).
Bathrooms equipped with a vanity unit, Grohe* mixer taps, mirror, light fixture, bathtub with wall-mounted shower support, and Acova* towel warmer.
Closets with sliding doors (as per plans).
Electric roller shutters**
* Brands may be replaced with similar references. ** Except for small window frames.
Customization
Tiles, vinyl coverings, and wall tiles (various colors available within the Promogim range).
Optional choices available depending on the progress of construction.
Insulation and Heating
Thermal and acoustic insulation: wooden exterior joinery with double glazing. Roller shutters.
Heating provided by individual gas boilers, Henrad steel radiators with thermostatic valves (except for the bathroom towel warmer).
Hot water production ensured by a thermodynamic water heater.
Security
Insulated metal entrance door with 3-point locks and anti-lift hinges.
Roller shutters on all openings.
House garages are secured with a metal up-and-over door with a security lock.
* Except for small window frames.
The outdoor areas
Planted and lawned garden.
Outdoor water tap in the garden.
Garage with a concrete slab, plus an outdoor parking space.
Simplissim: Connected housing
Simplissim: Connected housing with Somfy® for comfort and safety on a daily basis(1). Control the different functionalities from your smartphone:
Somfy® TaHoma® Box integrated to the electrical panel.
Radio-controlled electrical roller shutters.
Smoke detector to connect to the system.
Scenario launcher adapted to your daily life.
TaHoma® is a solution easy to use and to update. It is compatible with all Somfy® products (alarm, lighting, heating, etc.) and the major brands of housing equipment (Legrand, Atlantic, Philips, etc.).
(1) After configuration and activation.
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Type
Surface
Price
Maison 4 pièces
8488 m²
from
340 000 €(1)
Maison 5 pièces
94 m²
from
374 000 €(1)
(1) Starting price - 20 % VAT - With parking garage - Within the limits of available stock.
Our sales agent is at your disposal in our sales outlet :
1, rue des Charmes - 95520 Osny
Espace de vente ouvert du mardi au jeudi de 14h à 19h. Vendredi et samedi de 10h à 12h30 et de 14h à 19h. Fermé dimanche et lundi.
The goal of the Environmental Regulation 2020* (RE 2020) is to continue improving the energy performance and comfort of buildings, while reducing their carbon impact. It is based on three main points:
Continue to reduce the overall consumption of new buildings and improve their energy performance.
Reduce the impact of new buildings on the climate by taking into account all of the building's emissions over its life cycle, from the construction phase to the end of its life.
Enable residents to live and work in a place that is adapted to future climatic conditions, while pursuing the objective of comfort in summer.
*The RE 2020 concerns all housing for which the building permit has been submitted from January 1, 2022.
Reduced VAT
Home ownership assistance in the ANRU zone (Agence Nationale pour la Renovation Urbaine [ANRU] - National Agency for Urban Renovation): Reduced VAT rate
The sale of new dwellings for primary residence and located in some neighborhoods (neighborhoods forming part of an agreement with the National Agency for Urban Renovation - ANRU) and within 300 meters around these neighborhoods can benefit, under certain conditions, from a reduced VAT rate at 5.5% from 1 January 2014 (against 20% normally).
For operations within 301 to 500 meters around an ANRU neighborhood, the VAT rate is 20% from 1 January 2014. By derogation, dwellings in operations whose application for building permit has been submitted no later than the 12/31/2013 will continue to benefit from the reduced VAT rate at 7%.
NF HABITAT*
We have chosen to offer you an NF Habitat certified housing on this development. A housing that meets a demanding set of specifications, which represents for you concrete benefits in your daily life and will bring you quality of life, control of consumption, safety and comfort.
The requirements of this forward-looking certification are reflected in our commitment to the quality of the design and construction of your housing, as well as in the service provided to you.
*NF Habitat certification is issued by CERQUAL Qualitel Certification, the certification body of the QUALITEL Association.
NF HABITAT HQETM*
We have chosen to offer you an NF Habitat HQETM certified housing on this development. A housing that meets a demanding set of specifications, which represents for you concrete benefits in your daily life in an environmentally responsible manner.
Quality of Life Safe living spaces that promote good health, pleasant, convenient and comfortable spaces, and services that make living together easier.
Environmental Safety Rational use of energy and natural resources, limitation of pollution and fight against climate change, consideration of nature and biodiversity.
Economic Performance Optimization of expenses and costs.
The requirements of this forward-looking certification are reflected in our commitment to the quality of the design, construction and performance of your housing, as well as in the service provided to you.
*NF Habitat HQETM certification is issued by CERQUAL Qualitel Certification, the certification body of the QUALITEL Association.
BRS
The BRS, Bail Réel Solidaire* (Solidarity Real Lease), leasehold arrangement is a way to become the owner of your apartment at a much more affordable price. In concrete terms, you own the apartment but the land remains the property of the Organisme Foncier Solidaire. You can thus benefit from a price up to 40%* less expensive than a traditional purchase in a new housing. Do not hesitate to contact our agents to determine if you are eligible.
*See details and conditions in sales outlet.
PTZ
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est un prêt complémentaire facilitant l’acquisition par un primo-accédant d’un logement neuf situé dans un immeuble collectif. Les intérêts sont pris en charge par l’État, sans frais de dossier.
Les avantages du PTZ 2024 :
Le financement jusqu’à 50 % de l’achat d’un logement neuf (selon la zone géographique, les revenus de l’emprunteur et la composition du foyer)
Une durée de remboursement variable (de 10 à 15 ans) comprenant une période de différé de remboursement (0, 2, 8 ou 10 ans selon les revenus)
Un allongement de prêt, sur 20 ans au moins, afin de réduire le montant des mensualités des prêts
Conditions et éligibilité :
Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt
Occuper le logement à titre de résidence principale pendant au moins 6 ans
Respecter des plafonds de ressources (le montant varie en fonction du nombre de personnes logées et de la zone géographique du logement)
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
Primo Boost
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Delivery Q3 2027 
